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广州新房成交同比下降 下半年以价换量情况普遍

来源:华夏时报作者:李未来发布时间:2019-10-12点击:175 人次

受8月住宅供应量新低影响,羊城广州9月新建商品住宅成交面积、套数双双环比下跌。随着国庆黄金周的来临,9月下旬推盘量明显上升,虽“弹药备足”,但实际成交数据仍不尽人意。“金九”已过,“银十”能否实现?在广东中原地产项目部总经理黄韬看来,今年下半年广州楼市成交实则诚意不足。

“金九”成色不足 国庆供货增多

羊城九月没有成为楼市丰收的月份。

据乐有家研究中心数据显示,2019年9月广州一手住宅网签8136套,环比上涨17.61%,同比却下跌38.14%,网签面积85.62 万㎡,环比上涨15.96%,同比下降37.54%。从广州“金九”成交数据来看,同比去年成交套数和面积双双下跌近四成,“金九”成色不足。

二手住宅方面,根据广州链家研究院的数据显示,今年广州全市二手房的交易套数自7月起持续下降,9月环比8月减少191套,下降了14%,共成交8463套。

其中,多个区域的二手房交易量环比均有不同程度的下降,从化、黄埔区域下降幅度均超过25%。海珠区及番禺区分别下降19.2%和13.3%,由于该区域成交量占比较大,所以对全市交易量走势影响较为明显。另外,荔湾区表现较为活跃,9月成交量环比8月有3.3%的涨幅。黄韬表示,受新房客户分流的影响,二手房成交表现冷淡。

在诸葛找房数据研究中心分析师国仕英看来,“金九”的来临,并未对广州市场有较大的带动作用,同比仍不及去年同期。预计广州四季度楼市成交量环比小幅上涨,但仍不及去年同期,价格方面仍会持续小幅下跌。

为迎接国庆,9月广州入市的楼盘增多。广州中原研究发展部数据显示,9 月广州一手新批住宅 6195 宗,对比 8 月大幅增加 2 成,与年内市场热度较高的 4、5 月供应量基本处于同一水平(6000+ 宗)。同时,2019年“十一”假期广州一手住宅实际开盘/加推约2221套,较去年同期上升17%。据统计,10月广州预计共有28个新盘入市或者加推。

黄金周成交下滑 开发商增开“加时赛”

广州年末的“营销大战”始于国庆。各开发商除纷纷加紧推盘外,也增加了一系列优惠活动,优惠活动持续时间也加长。黄金周已过,开发商的优惠再开天窗,“加时赛”纷纷上演。广州番禺区科慧花园项目销售李先生10月9日告诉记者,虽然国庆已经过去,但是国庆的优惠活动这两天还可以继续参加。

至于优惠的具体情况,李先生介绍道,正常办理按揭有95折、额外折扣9折、总裁特批额外98折、当天认购当天签约额外享有98折、团购价立减10000元、立减3年管理费等优惠。

与此同时,代理番禺区若干个楼盘的中介郑先生告诉记者,位于番禺区的云溪四季项目,国庆收官,推出了15套特价房源。从郑先生提供的特价房源价格表可以看到,单套房源优惠幅度在8万-11万不等。由于国庆假期已过,特价房源仍未售完,国庆活动也还在继续。

从国庆周成交数据来看,今年广州成交情况相比去年并没有好转。据乐有家研究中心数据显示,2019年国庆黄金周期间(10.01-10.07),广州一手住宅网签617套,同比下降了5.95%,其中仅荔湾区、花都区和番禺区网签量有所上涨,番禺区凭借195.83%的同比涨幅成全市涨幅最大的区域。相反,海珠区、南沙区和从化区则成为全市跌幅前三的区域。

同时,从成交面积来看,克尔瑞数据显示,广州今年国庆期间共成交一手住宅62183平方米,同比2018年国庆期间成交的67217平方米,同比下降了7%。

国仕英就此对《华夏时报》记者表示,以价换量是房企最常用的促销手段,但今年房地产市场受长期调控高压环境影响,购房者观望情绪浓厚,入市积极性有所下降,虽有降价等消息的刺激,但效果并不明显。

下半年以价换量情况更加普遍

继年初出现楼市小阳春,广州后续成交乏力,黄韬认为,与去年相比,今年年初出现小阳春,所以总体的情况会比去年稍微好一些,有些许反弹,但是今年开发商压力更大,促销力度会更强。黄韬预计,至今年年底,广州房价预计回到两年前的水平。

根据住建局公布的数据显示,截止至9月29日广州全市新建商品房库存约14.9万套,总建筑面积约1807万平方米。新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个外围行政区,新增房源总套数占比约六成。全市单套新增商品房的建筑面积约为122平方米,针对改善型需求的大户型的房源将是下个阶段新房市场的主力产品。

据广州链家研究院对全市新房网签情况的监测,在成交均价方面,截至9月,2019年广州主要新盘的成交均价为28686元/平方米,同比2018年略微下降了4%,即每平方米下降了1200元左右。

黄韬坦言,今年开发商的销售压力实际不小,促销意愿更浓,预计广州第四季度房价还会有一定程度下跌,到年底还会有一波新的促销高峰。另外因为有部分开发商由于年初迎来一波小阳春,价格有所稳定甚至出现了一定的加价,所以不排除年底的时候有一波降价优惠。

国仕英认为,相比往年来说,今年开发商的销售压力更加严峻。今年来房企不仅面临着还债压力,融资环境也并不乐观,融资受限,各房企急需通过销售回笼资金,缓解偿债及其他资金压力。以价换量是房企最常用的促销手段,但今年房地产市场受长期调控高压环境影响,购房者观望情绪浓厚,入市积极性有所下降,虽有降价等消息的刺激,但效果并不明显。在政策调控环境没有发生变化之前,四季度并不会有逆袭的可能性。

(编辑整理:兰溪房产网

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